Magnifique villa en pierres du pays à usage de gîte meublé, agréé pour 8 personnes en pleine activité (La Cachette – Ovifat); mobilier et équipement complet de très belle qualité, compris dans la vente – Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays – remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques – accès aisé vers Waimes et Malmedy – à proximité direct des pistes de ski alpin d’Ovifat, le château de Reinhardstein, le lac de Robertville et Butgenbach, le parc naturel des Hautes-Fagnes et le circuit de Spa-Francorchamps
DESCRIPTION
– Rez-de-chaussée : hall d’entrée desservant un wc indépendant, une buanderie et un living très lumineux ouvert sur la cuisine équipée avec espace repas et donnant accès à la grande terrasse et jardin ; très grand garage aisément aménageable en espace jeu, espace wellness ou autre
– 1er étage : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains
– Combles : grenier (espace stockage)
– Extérieur : superbe terrasse, jardin avec trampoline, balançoire et barbecue ; parking empierré 4 voitures
PARTICULARITES
– Cuisine équipée : meuble, une taque vitro céramique quatre zones, hotte, four, frigo avec congélateur, évier, lave-vaisselle
– Trois salles de bains équipée : douche, lavabo, wc dont une équipée avec une petite baignoire
– Châssis de fenêtres en PVC double vitrage
– Chauffage central mazout
– Boiler solaire (4 panneaux solaires installés en toiture)
– Installation électrique agréée
– Attestation sécurité-incendie conforme
– Autorisation gîte rural valable jusqu’en 2030
– Le site internet est compris dans la vente : http://www.lacachette.be/fr/presentation.htm
MODALITES
– Visites: exclusivement sur rendez-vous
– Résultat d’exploitation et état des réservations sur demande
Visite virtuelle
Voir la vidéo
Finance
| Cadastre |
913€ |
| Disponibilité |
à l'acte |
Données générales
| Référence |
2023-93 |
| Ville |
Ovifat - Waimes |
| Type du bien |
Maison |
| Année de construction |
2010 |
| État du bien |
Excellent état |
| Orientation |
Sud |
| Bien meublé |
1 |
Configurations
| Nombre d'étage(s) |
1 |
| Chambres |
4 |
| Nombre de toilette(s) |
4 |
| Salle de bain |
3 |
| Nombre de garage(s) |
1 |
| Terrasse(s) |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Jardin |
Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB |
20231018023699 |
| Classe énergétique PEB |
D |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an |
276 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an |
43316 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an |
68 |
| Type de chauffage |
Mazout (chauf. centr.) |
Documents
G’Hâster 22B – Ovifat 
